96年房市尾盤 南港、板橋後勢看漲

在房市景氣反轉下，南港區房價漲最多並不令人意外。南港展覽館月底驗收完成，明年3月啟用，2600個攤位比現有的世貿一館大1倍。座落於南港國小現址的第二代展會中心，可容納2500個攤位，未來兩個展館能容納攤位數逾五千個，將可取代現今的台北世貿展覽館。貿協已決定把亞洲排名第一的自行車展、汽機車零組件展和電腦展移師南港館舉辦，一年內連辦6場國際展，為服務買主，不少企業會就近設辦公室，買主和觀光客也會接踵而來。目前已有中信金控集團在附近買地，總部未來會搬到南港去，工作機會增多，住宅的需求也跟著來；當地的預售屋從去年一坪30萬，到現在上看60萬，一年內就漲1倍，頗有信義計畫區接班人的架勢。

南港的對外交通優勢更是無與倫比，三鐵共構的南港車站預計2010年全面通車運行，屆時將與捷運板南線與內湖線、台鐵、高鐵相銜接；及鄰近的環東大道、中山高、二高、與北宜高等重要幹道，構成四通八達的網狀網路交通系統；再加上百貨商場、特色美食餐廳等消費性大型商場相繼將進駐。信義房屋南港興華店店長譚隆華指出，南港經貿園區除了複製信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店外，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上有三鐵共構之利多，但相對於信義計畫區的高房價，南港的房價更具有親和力，因此在建商積極搶進、區內傳統產業業者極欲轉型的情況下，南港經貿園區逐漸展現「麻雀變鳳凰」的效應。

最新一項大利多則是，北市府為了要打造南港成為國際級的會展中心，加速都更速度，鼓勵鄰近的老舊社區進行更新，提供優惠的容積率獎勵。包括南港國小街廓西南側私有地及南港路、三重路對面兩個街廓，範圍將近兩公頃的區域，兩年內提出都更案，除了適用都更獎勵外，還可額外獲得法定容積率加5~15％的優惠，對建商有莫大的吸引力。

此外，南港軟體園區產業密集度高人口多，就業所得高，亦成為拉抬支撐當地房市強而有力的力道。95年底南港軟體工業園區企業單位數有267家，從業員工人數有1萬2740人。除了88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億建案，僑泰及勝華的麵粉廠預計也將跟進。加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，諸多大型建設的加持讓南港當前房價的預期效應，高居北市之冠。(摘自：信義房屋 2007.12.20)