國揚總銷上看335億元大南港案加持 不畏大盤翻黑逆勢上漲

2007-08-24 13:09
(鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 8月24日) 國揚(2505-TW)總銷上看335億元的「大南港案」，預計最快明年下半年進行開發計畫，國揚表示，與工信工程(5521-TW)及和桐 (1714-TW)等5家地主合作開發的「大南港案」，目前正進行地目變更，明年下半年有機會正式開發。法人表示，隨南港房價大漲，未來「大南港案」將國揚的獲利金雞。國揚今(24)日不畏台股翻黑局勢、逆勢上漲，一開盤即拉出逾半根停板，隨後在高檔震盪整理。

目前「大南港案」的土地約有1.06萬坪，該案國揚占投資比例為 40%，和信成(和桐 100%轉投資)占 21.25%、弘輝開發 8.75%、展邦建設(工信100%轉投資)占12.5%，定利開發為7.5%、威力國際則有10%。「大南港案」正進行工業區變為商業區地目變更，該案扣除捐地後並在政府獎勵容積下，總樓地板面積達 5.3萬坪，預計可售建坪約6萬坪，在南港軟體園區明年正式啟用下，加上當地擁有擁有一快(環東快速道路)、三高(中山高、北2高、北宜高)、四鐵(台鐵、高鐵、捷運藍線及棕線) 等重大交通建設的加持，國揚「大南港案」房價也因此水漲船高。

以當地平均預售行情每坪46萬元估算，總銷金額原為275億元，但在南港房價今年以來上漲2成帶動下，總銷上看335億元，以國揚占投資比例為40%來看，「大南港案」獲利貢獻將達56億元，以現行股本 30.46億元計算，EPS貢獻18元。南港案預計規劃為高級住宅、出租式的商務飯店、商場及辦公大樓。另外，國揚將在竹東推出總銷約 160 億元的造鎮計畫。第1期總銷金額為 50億元，以小坪數套房為主，國揚預計，將在 9-10月推出。第2期總銷約 110億元，預訂明年第3季推出，以中、大坪數的住家為主。台灣工銀證預估，竹東造鎮案淨利率約 19%，若完全銷售EPS貢獻度可達6.9元。而國揚的「民權東路案」目前土地已整合至 800多坪，總銷提高到28億元，最快明年推出